CONSEJOS A TENER EN CUENTA ANTES DE UN DESAHUCIO

Cuando alquilamos una vivienda, esperamos que nuestro inquilino cumpla con el contrato y pague la renta puntualmente. Sin embargo, para reducir el riesgo de impagos y situaciones conflictivas, es fundamental adoptar una estrategia preventiva y conocer las mejores prácticas para actuar en caso de problemas.

¿Cómo desahuciar a un inquilino moroso en España?

1. Preparación del contrato: la clave para evitar problemas

Antes de formalizar un contrato de arrendamiento, es esencial realizar una adecuada selección del inquilino. Para ello, es recomendable solicitar:

• Justificantes de ingresos que acrediten su solvencia.

• Referencias de anteriores arrendadores.

• Garantías adicionales, como un aval bancario o la intervención de fiadores.

📌 Recuerda: La legislación vigente establece que el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda un mínimo de cinco a siete años, dependiendo de si el arrendador es persona física o jurídica. Por ello, es preferible establecer una renta razonable que el inquilino pueda asumir sin dificultades, evitando así posibles impagos.

¿Contrato descargado de Internet? Mala idea

Un error común es utilizar contratos genéricos descargados de Internet. Estos modelos suelen estar desactualizados y no contemplan todas las especificidades legales y fiscales del arrendamiento.

🔍 Solución: Lo mejor es acudir a un abogado especializado que pueda redactar un contrato que proteja los intereses del arrendador y cumpla con la normativa vigente.

2. ¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?

Si, a pesar de haber tomado precauciones, el inquilino deja de pagar la renta, se recomienda seguir estos pasos:

A. Enviar un burofax reclamando las rentas adeudadas

Esta notificación puede ser conveniente o no, según las circunstancias:

• Si el objetivo es recuperar la vivienda rápidamente, enviar un burofax y esperar 30 días puede ser una buena estrategia, ya que si el inquilino no paga en ese plazo, pierde el derecho a continuar con el arrendamiento y se podrá proceder con el desahucio.

• Si se prefiere interponer directamente la demanda, el inquilino podrá pagar la deuda dentro del plazo otorgado por el juzgado (generalmente 10 días) y evitar el desahucio mediante el mecanismo de "enervación". Sin embargo, solo podrá enervar una vez. Si vuelve a incurrir en impagos y se le interpone otra demanda, ya no podrá evitar el desalojo.

En cualquier caso, si el inquilino no paga, el procedimiento judicial continuará hasta lograr el lanzamiento y la recuperación del inmueble.

B. Acciones que NO se deben realizar

Para evitar consecuencias legales, el arrendador debe abstenerse de: ✅ Cortar los suministros de agua, luz o gas, aunque estén a su nombre. Esto podría derivar en una denuncia por coacciones. ✅ Entrar en la vivienda sin autorización. Aunque la propiedad sea suya, esto constituiría un delito de allanamiento de morada. ✅ Realizar acuerdos informales sin documentación legal. Siempre es mejor contar con el respaldo de un abogado especializado en arrendamientos.

Conclusión: La mejor defensa es la prevención

Adoptar una estrategia adecuada desde el inicio del arrendamiento reduce significativamente los riesgos de impago y facilita una rápida recuperación de la vivienda en caso de conflicto.

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